【规范性文件】哈尔滨新区管理委员会关于发布《哈尔滨新区园地、林地、草地基准地价测算成果》的通知

【规范性文件】哈尔滨新区管理委员会关于发布《哈尔滨新区园地、林地、草地基准地价测算成果》的通知

区直各部、委、办、局,各直属机构、事业单位,各街(镇)、各驻区单位:

为建立新区园地林地草地基准地价体系,显化我区园地、林地、草地资源资产质量和价值,服务于自然资源有偿使用、资产清查核算、税费管理等工作,结合新区经济社会发展实际,制定了《哈尔滨新区园地、林地、草地基准地价测算成果》。现将新区园地林地草地基准地价予以公布如下:

一、本项工作范围是松北区、呼兰区(哈尔滨新区部分)。工作对象是行政范围内现状园地、林地、草地,具体以2021年国土三调变更数据为准。

二、本次公布基准地价的价格基准日为2023年1月1日,基准地价表、基准地价内涵表和基准地价图详见附件。

三、本通知公布的哈尔滨新区园地、林地、草地基准地价测算成果自发布之日起生效,由哈尔滨新区管理委员会负责解释。

附件:哈尔滨新区园地、林地、草地基准地价测算成果内涵表和基准地价图

哈尔滨新区管理委员会

2024年8月1日

哈尔滨新区园地、林地、草地基准地价测算成果

按照相关估价技术要求,结合园地、林地、草地级别,根据调查收集到的园地、林地、草地样点地价信息,采用适宜的方法测算样点地价,通过建立样点地价与定级指数关系模型,确定级别基准地价。

一、园地基准地价

(一)基准地价内涵

园地基准地价是在一定的行政区域范围内,以园地级别为基本单位,针对园地的特定权利、类型、公开市场条件,评估确定各级别在一定园地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期日的平均价格水平,不含地上附着物和定着物价值。具体设定内容如下:

哈尔滨新区园地基准地价内涵表

内涵 设定内容
园地权利 承包经营权
园地权利年期 30年
园地利用类型 果园、其他园地
估价期日 2023年1月1日
设施状况 宗地外通路、水源供给有保障,宗地内土地较平整、有基本的灌溉设施

(二)级别基准地价

哈尔滨新区果园基准地价表

地类 一级 二级 三级 四级 五级
基准地价(元/平方米) 29 25 22 20 17

哈尔滨新区其他园地基准地价表

地类 一级 二级 三级 四级
基准地价(元/平方米) 27 22 18 15

二、林地基准地价

(一)基准地价内涵

林地基准地价是在一定的行政区域范围内,以林地级别为基本单位,针对林地的特定权利、类型、公开市场条件,评估确定各级别在一定林地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期日的平均价格水平,包含地上附着物和定着物价值。具体设定内容如下:

哈尔滨新区林地基准地价内涵表

内涵 设定内容
林地权利 承包经营权
林地权利年期 70 年
林地利用类型 林地
估价期日 2023年1月1日
设施状况 具备种植、集材条件,宗地所在区域通路通达
优势树种 优势树种为杨树
龄组 中龄林

(二)级别基准地价

哈尔滨新区林地基准地价表

地类 一级 二级 三级
基准地价(元/平方米) 14.8 13.3 11.8

三、草地基准地价

(一)基准地价内涵

草地基准地价是在一定的行政区域范围内,以草地级别为基本单位,针对草地的特定权利、类型、公开市场条件,评估确定各级别在一定草地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期日的平均价格水平,不含地上附着物和定着物价值。具体设定内容如下:

哈尔滨新区草地基准地价内涵表

内涵 设定内容
草地权利 承包经营权
草地权利年期 30年
草地利用类型 天然牧草地、其他草地
估价期日 2023年1月1日
设施状况 宗地外通路、水源供给有保障,宗地内土地较平整

(二)级别基准地价

哈尔滨新区天然牧草地基准地价表

地类 一级 二级 三级
基准地价(元/平方米) 2.6 2.1 1.5

哈尔滨新区其他草地基准地价表

地类 一级 二级 三级
基准地价(元/平方米) 1.9 1.6 1.2

附件:哈尔滨新区园地、林地、草地基准地价图

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