上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划102街坊局部调整公示并征求公众意见

公示说明
现按照《上海市城乡规划条例》等相关要求，于2022年5月26日至6月24日，于基地现场(富民路96号)和静安区政府门户网站(http://wwwjingangov.cn)就该控详规划局部调整内容进行公示并征询公众意见，若有意见或建议，请通过以下渠道反馈:
1.电子邮件:JAdygh@126.com
2.将书面意见邮寄至大统路480号(静安区规划资源局，邮编200070)
3.传真:56094697 上海市规划和自然资源局
静安区人民政府2022年5月26日

调整背景
上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划102街坊，北至延安中路，东至富民路，南至巨鹿路，西至常熟路，总面积23.18公顷。为落实风貌保护要求，恢复富民路的历史街廓尺度，完善公服设施服务水平，便于地块近期开发建设，启动上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划102街坊局部调整。现将草案公示，广泛征询公众意见。

调整内容
1.土地使用
一是根据区域功能分析及静安寺社区文化设施评估，102-35地块用地性质由一类住宅组团及社区公共服务设施用地(Rr1Rc)调整为社区文化设施用地(Rc3)。二是调整富民路(延安中路-巨鹿路)规划道路红线，并相应调整周边地块边界。三是按照地籍线，修正部分保留地块边界，并将原控规街坊内保留地块(102-06、102-17、102-18、102-19地块)合并成一个保留地块(102-25地块)，用地性质不变，为一类住宅组团用地(Rr1)。

2.道路红线
为恢复富民路(延安中路-巨鹿路)街道空间尺度，对富民路(延安中路-巨鹿路)西侧规划道路红线按照现状进行调整，富民路(延安中路-巨鹿路)规划道路红线宽度从32米缩窄至24米。

3.开发规模
本次规划主要调整的102-35地块(社区文化设施)容积率
1.5，建筑规模0.22万平方米。其他地块建筑规模不做调整。

4.公共服务设施
一是为完善公服设施服务水平，补充片区文化设施用地缺口，在102-35地块增设0.22万平方米的社区级文化设施。二是根据道路红线调整，适度扩大保留基础教育设施用地边界。三是落实单元规划公服设施。

5.公共绿地
根据道路红线调整，同时按照地籍线修正保留绿化用地边界，绿地总量共计增加485平方米。

6风貌保护及风貌附加图则
102-35地块涉及1处一般历史建筑，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
本次风貌附加图则主要对102-35地块进行管控要求，其他地块风貌保护要求按照《上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划》(沪府[2004]63号)执行。因历史风貌延续要求，为营造富民路与巨鹿路街廓尺度特征，102-35地块建筑可不退道路红线，规划绿地率按10%控v制，具体以建设项目阶段审定的方案为准。地块内新建、扩建、改建建筑应当在高度、体量、色彩和空间布局等方面与本风貌区的风貌特色相协调。